Vídeo: M. MOGUER
«Luz, agua y comunidad gratis»
El caso de los pisos sin escrituras no es el más raro de los que se encuentran en Sevilla. Hay quien anuncia que en el precio de la casa se incluyen el agua y la luz. "No se paga luz, agua ni comunidad", dice la propietaria, que vende una casa de 100 m2 en la calle Limonero. No se sabe si es una oferta por la que la "dueña" se hace cargo por los restos de los gatos de la casa o si tiene enganchados estos servicios a la red pública. La segunda opción parece la más probable, pero nadie respondió a las llamadas de ABC de Sevilla para aclararlo.
El caso de los pisos sin escrituras no es el más raro de los que se encuentran en Sevilla. Hay quien anuncia que en el precio de la casa se incluyen el agua y la luz. "No se paga luz, agua ni comunidad", dice la propietaria, que vende una casa de 100 m2 en la calle Limonero. No se sabe si es una oferta por la que la "dueña" se hace cargo por los restos de los gatos de la casa o si tiene enganchados estos servicios a la red pública. La segunda opción parece la más probable, pero nadie respondió a las llamadas de ABC de Sevilla para aclararlo.
Actualizado
Miércoles
, 10-02-10 a las 12
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05
Treinta mil euros: el precio es toda una sorpresa para un piso en Sevilla. Aunque tiene sus peros: el barrio, los servicios, las instalaciones del edificio...Lógicamente, por ese dinero, la vivienda no tiene piscina y pista de pádel. Pero es un piso y cuesta menos que muchos de los coches que se ven por las carreteras. Un inmueble medio por ese precio tiene 40 metros cuadrados y está situado en el distrito Amate, en el barrio de Los Pajaritos. Pero no es el único que ronda ese precio. ABC de Sevilla ha consultado en las principales webs inmobiliarias -pisos.com, idealista.com y fotocasa.com-, y ha podido comprobar que hay hasta 25 pisos en Sevilla capital cuyo precio está por debajo de los 60.000 euros. Pero, ¿Cómo son estos pisos? ¿En qué zonas se ubican? ¿Qué tamaño tienen? y sobre todo: ¿Por qué cuestan casi cinco veces menos que un piso medio en la ciudad, que está en torno a los 200.000 euros?
¿Y el truco?: los papeles
Aunque no todos, muchas de las personas que venden sus pisos por ese precio y han hablado con abcdesevilla.es reconocen la trampa del asunto: los pisos no tienen papeles. Como no cuentan con escrituras, no es una venta; como no es una venta, en muchos casos no se pagan impuestos - a no ser que vendedor y comprador voluntariamente se dirijan a la administración a liquidar los impuestos de transmisión-. Con el jaleo que eso puede suponer para el comprador. Además, si un piso no tiene escrituras, la persona que lo vende puede no ser el propietario y que sólo cuente con un juego de llaves. O puede que la falta de papeles oculte una hipoteca sin declarar que puede dar un susto a quien compre la casa indocumentada.
Desde el Patronato de Vivienda explican que ellos hacen un seguimiento de los pisos que, como los de Los Pajaritos, son de su propiedad. "Este año empiezan a cumplir los plazos para que se les dé a los titulares las escrituras. Y si en el piso hay otra persona distinta a la de las escrituras, será él el que tendrá que buscar al que le vendió el piso y arreglarlo, porque a él no se le puede dar la escritura". Insisten desde el Patronato que ellos tienen un servicio de inspecciones y un servicio jurídico que actúa cuando ven ventas ilegales. "Porque ha pasado que llegue un inspector a un piso y se encuentre el cartel en la ventana de 'Se vende'. Y claro, tenemos que actuar". Aún así, se defienden: "Es mínimo el porcentaje de gente que traspasa pisos".
Uno de los propietarios de este tipo de viviendas, que tiene un piso en venta en Los Pajaritos por 35.000 euros explica que "el mio es un piso que no tiene escritura, pero llevamos allí más de 20 años viviendo". Añade que lo que tienen es el usufructo, "el derecho a vivir en él. Pero a veces las ircunstancias de la vida te cambian y tienes que irte..". Un dato curioso que revela es que "la mayoría de los pisos por la zona de los Pajaritos no tienen escrituras. No se venden como venta, sino como cesión". Y reconoce abiertamente que de impuestos, nada. Todo se hace en negro y sin que haya que pagar a Hacienda.
La media, 44.000 euros
De los 25 pisos consultados en las webs, el más barato que se ha encontrado es uno en la Calle Tordo, cuyo precio es de 30.000 euros, El más caro, pero aún por debajo de la barrera de los 60.000 euros, es un inmueble situado en la calle Golondrina que se vende por 57.000 euros y cuenta con 42 metros cuadrados de superficie.
La mayoría de los inmuebles que hay a la venta en la zona están situados en el distrito Amate -18 de los 25 pisos, lo que supone el 72% del total-, lo que hace que esta zona de la ciudad sea la más barata de Sevilla. le sigue muy de lejos Sevilla Este -el Chaparral, donde se ubican el 12% de los pisos por debajo de los 60.000 euros -con 3 inmuebles-. En las Tres Mil Viviendas y la Oliva están el 8% de los pisos baratos -2 inmuebles en total-. En el resto de Sevilla se ubican los otros dos pisos que tiene ese precio.
El tamaño medio de las casas es de 54,5 metros cuadrados, siendo la más grande de las que se venden por debajo de 60.000 euros un piso en la calle Recaredo que tiene un superficie de 25 metros cuadrados -por 38.000 euros- y el más grande una casa en la calle Limonero de 100 metros cuadrados. De media, un comprador con presupuesto ajustado para adquirir su vivienda tiene que desembolsar unos 44.000 euros.